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買房的錢非花不可，貸款省利息別馬虎：利率貨比三家，「農會」條件超優
最近這幾年，身邊許多朋友不管已婚或單身，紛紛開始考慮購置房產的必要性，大家的心聲都是：「房價好貴…可是因為想定下來，沒有一個穩定住所好像也不行，所以咬牙也要買！」總歸來說，都是剛性需求，聚會討論的焦點也大多集中在買房這件事上。 買房在人生中是大事情，因為物件價格高，除非有深厚的家底支持，頭期款夠力，否則貸款最少都是20、30年起跳，而這段漫長和銀行綁在一起的時間，考驗的就是你持續繳款的能力，買房是多數人的夢想清單之一，但如果工作穩定性不高，或是沒有固定的收入，還是建議審慎評估後再做決定。 和朋友聊天討論的過程中，我發現了挺有意思的事情，多數朋友在選擇貸款銀行時，都是採取被動的態度，意思是說，大家都是首購，買的都是建商剛蓋好的新房，而建商都有合作貸款的銀行，由於量大，給的貸款利率和成數，相對於自己去談，似乎都有不錯的空間，走的是集體送件路線，對於利率也沒有比較的基準。 但也有例外的，像我有朋友在公立醫院服務，也買了新建案，建商合作的銀行所提供的優惠，就是政府首購的利率，屬兩段式，前兩年1.44%，第三年起1.74%採機動調整，其實已經算低的，但他還是花了些時間去跑銀行，最後他選擇不用這樣的兩段式優惠，直接用銀行為這些公教醫護人員所設計的專案，貸到了1.58%三十年一段式的八成貸款，條件更好。所以選擇貸款銀行時，不一定只能跟建商合作的銀行申貸，自己多去比較看看，說不定能得到比檯面上更好的貸款條件。 除了銀行外，有沒有其他可以選擇貸款的地方呢？當然是有的，這些地方通常有著地域性的限制，但是一樣現金飽飽，有對外放款的需求，那就是我們常聽說的地方農會。大型農會通常資金大且結構穩定，不受銀行法列管，所以提供的利率很有競爭力，承做區域和貸款成數，相對於銀行有的區域只能放款六成或七成，農會只要擔保品和還款人條件好，都有機會可以貸到八成，給的成數算是相當大方。 也許你會問，可是我本身並不具有農民身分，這樣也可以貸款嗎？這個答案是肯定的，大多數的農會承做房屋首購並沒有身分限制，除非你是要購買農具需要低利貸款，才會用到農保身分，而地方農會貸款條件相對於銀行其實很寬鬆。我所接觸的，像是跟銀行辦理貸款所需要的開辦費或手續費，農會有的根本不用，就只有簡單收個徵信費200、300元，常見綁約不可提早還款及搭配房屋壽險的限制也幾乎沒看過，這對於首購的朋友來說，真是一大福音。 當然，選擇農會當貸款銀行也有不方便的地方。農會通常沒有APP可以使用，所以像是多數網路銀行可以做的，如線上查詢剩餘金額或是想要提早還款等，這些都需要自己親自跑一趟，雖是如此，仍瑕不掩瑜。 辦理房貸、爭取利率是門學問，既然都要貸款，當然要選擇最適合自己的，多用點心，就有機會讓自己在往後的幾十年的利息少繳一些，聰明的你，何樂而不為呢？ 來源出處: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000135203
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房貸寬限期集中 台銀土銀沒在怕
經濟日報 記者陳美君、吳苡辰╱台北報導 外界關注國內房貸寬限期集中到期，可能引發新一波房市風暴；對此，國銀龍頭台灣銀行、不動產專業土地銀行主管昨（2）日均表示，與民營銀行相比，內部給客戶房貸寬限期最高僅三年，相對嚴格，且與貸款成數連動，貸款成數愈高，寬限期愈短。 有別於民營銀行寬限期最長五年規定，台銀、土銀寬限期最多三年為限。以台銀而言，房貸貸款成數在七成五以下，寬限期最多二年，貸款成數逾七成五，寬限期最長一年，若為名下沒有房屋的自住戶，才有機會享有最高三年的寬限期。此外，台銀還會參考借款人財務狀況，房貸收支比低於130%，將彈性調降貸款成數0.5成至一成，以降低授信風險。 外界關注國內房貸寬限期集中到期，可能引發新一波房市風暴。圖為土銀。 聯合 國內唯一不動產專業銀行土地銀行主管表示，若房貸貸款成數為七成以上，寬限期最長二年，七成以下最長三年，首購族也可適用三年的寬限期規定。 土銀主管指出，給予客戶房貸成數核定，主要有兩標準，一是地區，二是職業所得與負債比。 以地區來看，台北市全區及新北市距離已完工的捷運站1,000公尺內，貸款成數最高八成；貸款人為1,000大公司員工或公教人員，貸款成數同樣最高八成。 另外，借款人年所得達60萬元以上，民眾最高可貸款金額為八倍，也就是民眾年所得60萬元，且沒有在其他銀行借款，則該民眾最高可貸款金額為480萬元，「以貸款八成而言，可買到600萬元的房子。」 若為已婚民眾，還可與配偶合併計算所得，所得負債比放寬為12倍。舉例來說，倘若夫妻所得達120萬元，則最高貸款額度為1,440萬元，貸款成數八成，可買到總價1,800萬元的房子。 在利率方面，台銀、土銀均表示，會依照該申貸戶的職業與貢獻度等條件進行定價，最低利率為公教人員的1.56%。 其他公股像第一銀行提高分行核貸時的審核標準，若符合下列多項態樣，可能會被認為放貸壓力較大，而降低房貸成數，甚或不予核貸，如需要寬限期、支出所得比高過70%、貸款成數偏高等，此外在所得資料的審核也將要求提供證明文件佐證等。 彰化銀行表示，房貸審核一直都很謹慎，房貸承做量幾乎持平，近年來僅微幅增加，因此在房貸逾放比變化也不大，一直處於可掌控範圍。 原文網址: 房貸寬限期集中 台銀土銀沒在怕 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/639695200371.html 來源出處: https://news.housefun.com.tw/news/article/639695200371.html 娛樂中心／綜合報導
狄鶯和孫鵬為了搶救兒子，5日爆出，已在售屋網貼出公告，要將位於北投、內湖的房產脫手，共計1億3460萬元。夫妻倆在事情爆發後，緊急下架，接著還被爆出，其實這2棟房子仍在「貸款中」，讓孫家財務狀況意外曝光。 孫鵬內湖房產的前房客，接受《中國時報》訪問，透露多年前曾向孫、狄夫妻租房，當時月租約4、5萬元，當時他還說，內湖房子很珍貴，不會輕易脫手，沒想到再次聽到消息，竟是兩人要拋售房子。另有消息指出，他曝光的房子，仍在貸款中，房仲業者表示，開價算合理行情，但目前房市低迷，加上兩人急於求售變現，肯定會碰到買方砍價，要順利賣出不容易。 據悉，孫鵬位於北投的房子，是為了讓孫安佐上學近一點才買的，內湖的房子，則是為了投資置產。房屋規格，北投的自住別墅，約93坪，共7房3廳5衛4陽台，屋齡30年，開價8600萬。而內湖的房產，則為3房2廳2衛，不含車位共約32多坪，開價4860萬。他在日本山梨縣也有房子，共有5房，台北市內也有9間套房，一間租金約1萬5000元，每月房租共約13萬5000元。 工作收入，孫鵬目前手上有固定節目《國光幫幫忙》，每週錄3集，年收約有1440萬元，加上前10年一週5集所累計的酬勞，共賺進約1.3億元，老婆狄鶯，拍戲一集酬勞5萬元，雖近年作品變少，仍有零星廣告代言，也在《角頭2》客串、接商演，演藝收入雖不超過150萬元，也不無小補。 孫鵬夫妻這麼急需用錢，就是因孫安佐的律師凱勒（Robert C. Keller），時薪要價1000美元（約3萬元台幣），兩人還另聘一位專攻犯罪法的律師柯狄克（Michael N. Kotik），當地收費以時薪計價，且近4年來，收費漲幅約10%，平均價碼約2萬台幣，外界粗估，整場官司打下來，大約需要耗費200至300萬美金，折合台幣約9000萬元，所費不貲。 孫安佐的律師在台北時間5日晚間宣佈，將於台北時間4月7日凌晨3點召開記者會。而他首次開庭的時間，預計在當地時間4月11日。 來源出處： https://star.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1145165 什麼是民間私設
民間私設又稱民間房貸二胎、民間二順位...等等。 主要是房屋、土地或農地..等不動產，設定的權利人為一般民眾或私人借款機構、當鋪..等等，而不是銀行機構或資融公司，所以稱為民間私設。 一般會借到民間私設的部分，有些是因為送錯銀行估錯價而導致、有些則是借款習慣太糟、甚至有些是因為週轉金、還有銀行不想做的區域..等等狀況，但銀行所認定一律都是借款習慣太過糟糕或認定為高風險族群，所以才去使用民間私設這個貸款。雖說借款人都有難言之隱，但偏偏銀行卻都這麼不近人情，才會導致一般借款人求代償無門的窘境出現。 其實民間私設可透過專業的顧問公司或其他方式，也有達成轉貸銀行的成功案例，最近也有所謂的新興貸款方式可供選擇，至於民間私設就不像從前一樣難以處理的狀況發生了! 值得注意的事有，有些私設因利息太過於豐裕捨不得放手的大有人在，導致轉銀行的過程中一直受限拖延，甚至讓銀行對於案件起了疑心的案件也層出不窮，對於慎選專業的顧問公司也是一件非常重要的事情。 民間私設(不動產二胎或二順位)其實有些時候是為了整合銀行過於糟糕的債務，比如:信用卡循環過高或遲繳的部分..等，整合後讓信用持續正常累積一段時間，在透過代墊款的部分來轉為銀行貸款的方式。或者因為本身無任何收入或財力證明、銀行不受理或估不到價格下..等原因，當前急需一筆周轉金來應急，民間私設的部分也不失為一個選擇。 在目前房貸產品越來越多的狀況下，其實早已有取代民間私設的產品出現，只不過鮮少人知道而已，甚至可直接代償民間私設(二胎)部分。 民間私設(不動產二胎或二順位)在一般人的認為或許不是一個好的選擇，比銀行的利率高出很多很多，且光負擔利息就已經夠吃力了，哪裡還有能力可負擔本金，但若在急用的狀況下或本身銀行信用有瑕疵..等等問題，您認為還有其他方式可以選擇嗎?當然若無專業的規劃後續流程，那就真的不是一個很好的產品了。 我們不吹噓自家公司有多專業或厲害，單純只是想讓您有更多在民間私設上有更多的了解，也可幫助客戶從理債進而理財，規畫後續流程，不事前收取費用，幫您早日無債一身輕，才不會誤入陷阱又賠了夫人又折兵的窘境發生。 房屋貸款是什麼?
在此稱之為房貸。 房貸又分成兩種部分: 第一、首順位房貸 首順位房貸一般係指:比如首購房貸、買屋貸款..等，是房子的第一順位貸款(看下圖) 房貸首順位.jpg 此一方式稱之為首順位房貸。 或是找別家銀行代償第一順位房貸~此類型也稱之為房貸轉增貸!! 權利設定指的是抵押權設定登記 抵押權設定登記意義為： 債權人對於債務人或第三人不移轉占有，而供擔保之土地或建物就其賣價金受清償之權，經訂立書面契約後，向該管地政事務所申辦抵押權設定所為之登記。 轉增貸是指: 將甲銀行房屋貸款轉到乙銀行房屋貸款，再利用房屋價值(比如此地區房價已有升值或是原本繳款後所產生的額度)來做貸款。 那麼在什麼狀況下會動用到房貸轉增貸的部分呢? 一般情況為:房貸利率比別家銀行高時或最近想用需要一筆資金週轉時..等等狀況，就會用到房貸轉增貸的部分。 第二、次順位房貸(基本都稱為房貸二胎或二順位房貸) 次順位房貸又稱:房貸二胎、房貸二順位..等，都是房子的第二順位貸款。(看下圖) 房貸二胎.jpg 此一方式稱之為次順位房貸(亦稱為二胎房貸)。 二順位房貸是先後同時擁有甲乙兩家銀行貸款，但先後順序不同，甲銀行為第一順位，乙銀行就為第二順位。(上圖所示) 通常第一順位抵押的貸款成數越低或繳款越久,第二順位可貸額度就越高,但是因接受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。(風險會反映利率上) 為何承做房貸二順位(房貸二胎)銀行風險性較高? 首順位房貸銀行可能包含有同銀行的個人信用貸款或信用卡..等其他相關性產品，在借款人未繳款後房子拍賣成功所得扣除首順位貸款餘額，剩餘金額再來做二順位貸款的償還，因此若拍賣所得不夠清償或剛好可以清償首順位銀行的債款時，第二順位就會落得債權追不回或金額不足清償剩餘債權的狀況發生，所以勢必在二順位時承擔風險就比首順位來的大很多，相對的也反映在利率上。 甚至有些銀行將二胎房貸的利率做成信用貸款的利率來貸放，普遍利率皆落在3%~14%都有，但也有少數銀行承做二順位房貸利率落在3%以內。 因此二順位房貸(房貸二胎)可貸款的年限通常都比較短，目前市面所有銀行大都落在7~15年之間，全看房屋市值與貸款人條件而定。 那麼在什麼狀況下會動用到二順位(房貸二胎)的部分呢? 如上述所說的來看首順位房貸承擔風險較少，所以利率也較低，也有青年首購..等優惠利率，所以適合在在首順位房貸利率低或是繳款很久..等等的客戶不想要動到首順位低利率的貸款下，所選擇的產品，也就是我們所說的房貸二胎(二順位或次順位)。 以利率來說，房貸二胎至少比個人信用貸款利率來的便宜，因為房貸二胎是屬於有擔保貸款，而個人信用貸款則屬無擔保部分。所以使用房貸二胎貸款並不會影響個人本身無擔保貸款22倍上限問題。(少數銀行會卡收支比問題) 所以在擁有不動產條件下的客戶，在調度資金或周轉上就會多了一個選擇。 值得注意的是不管首順位或次順位房貸，在每家銀行的價值認定都不一定相同，估價跟貸放成數也都不一樣。 例如:甲銀行估價1000萬貸款8成為800萬，然而客戶又聽說乙銀行估價比較高，轉而送件乙銀行。 結果乙銀行估價1100萬貸款7成為770萬，雖然乙銀行在估價上贏過了甲銀行，但在貸款成數上卻輸給了甲銀行。當然這只是比如而已，相關的當然不只有注意貸款成數上的差異，更要注意的還有利率上與費用上的差異喔。 綜合評估上面所說觀點，不知對大家是否在"房貸與房貸二胎"有更了解了呢!! 下一次我們再來解說"什麼是房貸民間私設的部分喔~ 相信還是有很多人都不清楚與了解這類的貸款方式。
所謂民間借款的意思係指︰只要不是跟銀行、資融、農會..等金融機構所借貸的金錢就是俗稱的民間借款。 民間借貸，其中的涵蓋的範圍較為廣泛，通常只要跟上述不是金融機構的我們就稱之為民間借貸方式，然後我們在依收取利息的高低來分類。 銀行部份都是以年利息來算，民間代書則是以月利息來算，一般代書的利息大多落在2~5分。當舖月息則是7~9分。而錢莊的部份則是以日息幾天為一期來計算。 而其中最大的不同在於代書貸款為本利攤還，且會視個人狀況調整額度，並不會想借您越多越好喔，都會去看個人的支出與收入，來讓您對於月付金負擔的起，這也算是民間類的信用貸款!! 在民間借款方面，有分擔保品與無擔保品 擔保品例如：土地、房子、汽車、廠房、機器設備、支票..等等，代書會去設定抵押，且通常額度較高，利息較低，期數也比較長。 無擔保品也就是所謂個人貸款(不是銀行喔!!)，主要是依照您的工作、收入、支出..等來評估您的額度、期數及利息。 對於代書與金主方面，則會保管借款人的薪轉存摺、提款卡及自然人憑證，而借款人則要自行準備另一個可以轉帳的存摺。在償還的部份則是按月本利攤還方式。 當舖 當舖有當舖法的規範，其目的就是不要讓當舖成為不法的地下錢莊，所以有這個法令來控制當舖的利率上升。當舖的抵押品其實有很多種，舉凡︰汽車、機車、黃金、鑽石、3C 產品、家電用品、古董類..等等，其額度就要看您所提供的擔保品，來評估您的額度多少，當舖通常是月息是7~9分甚至月息也有可能更低，當然也是視個人條件為主。 地下錢莊 至於地下錢莊收取的利息可是非常驚人的!! 期數以7天、10天、15天、20天..等，利息則是以10~30分甚至更高。 且只繳利息就讓人喘不過氣，更何況一般人光支出利息，根本連本金也無法負擔!!當無法支付利息時，則當期利息在+入本金裡頭在計算，另外還可能會有違約金的部份，因此由衷建議別碰為妙!!! 日日會(日ㄚ會) 日日會此類貸款主要是借貸給每日有現金收入的勞工，如︰攤販、計程車司機、夜市擺攤之類的...等等，借款基本金額通常為小額借款，利息則是20分或以上，借款時會先收取利息，爾後每日償還本金，以1個月為期將本金償還完畢。 良心建議，借貸方式有很多種，未必要鋌而走險去借貸連自己都會負擔不起的貸款，多看多比較，尋找適合自己的貸款方式。 當然也可透過我們超享貸理財貸款顧問來幫您比較，尋找對您比較有利的貸款方案。 如何辦理貸款
最近想辦理貸款，要如何辦理呢?以及要說何種借款用途呢? 有些理由光聽就會被打槍，因此貸款的理由也要說好才好辦理貨款? 最近要貸款想用整合降低信用卡月付金因此我們來幫您解答 【貸款申請條件資格】 其實貸款要核准，一定是要有一些基本條件並非有工作就可以申請 個人貸款又稱"信用貸款"，就是以"信用"為擔保的貸款。 信用是由一些細小的東西來斷定，每家銀行都有一個評量的標準 由銀行角度那就是：信用卡使用狀況(例如：信用卡循環、繳最低繳款金額、預借現金、持卡時間...等等都是扣分) 借款人通常需有以下條件才能辦理 1.穩定的工作，有薪轉、勞保、扣繳憑單(擇一也可)，現職年資滿3個月以上或加計前職滿一年 2.良好的信用，有信用卡往來記錄，且無遲繳記錄、循環、預借現金..等紀錄(視狀況論定) 3.名下無擔保貸款不得超過月收入的22倍(各家銀行算法、認列皆不同) 【如何評估貸款過件率】 以下是銀行徵信審核人員對貸款案件的角度 負債比偏高：雖金管會規定收入的22倍為上限，但銀行還是會觀看您的條件、信用狀況..等等來核准貸款，債務越來越多表示風險係數越高，風險越高利率也會跟著高，當然核准率也就會跟著低了。 收支比偏高：表示您的收入與支出的比例，在收入未增加的狀況下，支出卻越來越高代表您的還款能力、貸款額度..等也會受到影響。 工作性質：某些族群例如:八大行業、保全、司機..等，都是銀行審慎評估的行業。(視個人狀況而定) 月光族：薪轉存摺內無大於千元以上的存餘 現職工作年資不到3個月或加計前職未滿一年：這樣會讓銀行審核人員感覺工作穩定性不足，銀行也會擔心倒帳的風險。 信用空白或是持信用卡未滿4個月：信用空白一般俗稱"小白"這不表示您的信用是好的；相反的，因為沒有以前使用紀錄來證明您的使用狀況以及繳款狀況，所以大多數銀行都不太願意接受信用空白或是持信用卡不到3個月的客戶申辦 近期增貸：通常係指銀行以半年到一年內有新增貸款來認定(各家銀行認定不一)，如果您的貸款若是近半年到一年申請的話，就是所謂的"近期增貸"，代表短期內風險係數飆升；銀行會擔心您的貸款用途以及還款能力，所以相對會審慎評估您的條件。 聯徵多查：係指3個月在銀行辦理貸款或自行申請聯徵的查詢次數不得超過4次，這是99%銀行的相同規定，多家聯徵查詢會讓您短時間信用分數驟降，需要幾個月的時間才能恢復，避免此現象才不會借貸無門。 延遲繳款：也就是所謂的"遲繳"，信用的維持是辦理貸款的基本條件，正常繳款或全額繳清在信用上有一定的幫助，但只要一有延遲現象就會讓您的信用驟降。 預借現金：信用卡的預借現金功能類似現金卡，銀行會認定持卡人有入不敷出、使用狀況不佳，才會動用利率與費用偏高的信用卡預借現金，這也是審核人員必注意的項目。 信用卡循環或超額：每月未繳足應繳總額而選擇繳款最低應繳金額，不足的部分列入下個月循環利息的計算稱為信用卡循環，此也會被歸納為入不敷出的類型；超額係指信用卡消費總額加上循環所產生的利息大於您的信用卡額度。 若您有以上幾種狀況建議可以詢問我們，讓我們幫您規畫適合您的方案 【貸款資金的用途舉例】 其實正常來說只要用途正當銀行都可以接受，例如:投資、創業、購買家電、代償、整合負債..等之類，但若用途是賭博、償還民間債務、養小三、還朋友錢...等等不正常的理由，相信銀行會直接打槍您的貸款案件(我們相信就算真的是這種用途應該也不會明說吧!!)。所以還是多想想或由我們來幫您服務，就不會有太多煩惱 以上分析供您參考，實際辦理貸款還是有很多細節需要注意，如有疑問可以詢問"超享貸"幫您量身規劃。 信用評分是銀行觀看個人條件的統計方式，主要用來評估申請貸款的風險係數 超享貸為您評估初步信用狀況，提供您更好的貸款方式，信用貸款可以選擇的銀行越來越多家，選擇不能憑低利或低開辦費，一般民眾只會找低利或低費用的銀行或公股銀行，往往卻忽略是否能過件才是重點，每家銀行所要的客群都不太相同，當您每家嘗試到最後已經是聯徵過多，條件再好也是無法辦理了。 對各家銀行的深入了解，讓超享貸理財貸款顧問解決您貸款問題，讓您同時享有貸款優惠 何謂汽車貸款
意指名下有汽車(不管有無貸款)，藉由資融公司(中租、和潤、裕隆)或銀行來辦理設定擔保貸款，舉凡原車融資、汽車增貸、汽車轉貸、汽車增貸..等等都屬汽車貸款(屬動產擔保)。 汽車貸款因屬動產擔保貸款關係，所以審核上比銀行信貸來的寬鬆很多，不論工作條件、收入...等等。當然還是會有一些特殊限制，比如汽車剛過戶、信用不良、前車貸繳款不正常..等等都會是資融公司或銀行考量點之一。 為何要辦理汽車貸款 有時候無法辦理銀行信貸或條件不夠的狀況下，本身名下有汽車，又急著資金周轉時，就可用汽車貸款來申辦。手續簡便且只要傳真就可辦理，繳款也更便利，何嘗不是另外一種貸款選擇。不論汽車種類(國產車、進口車、工程車、大貨車、聯結車、計程車、遊覽車、紅黃牌重型機車、公司車...等)都可以辦理。 買車貸款 現在也有很多購車專案，想買中古車或中古重機也可以用全額貸方式購買，甚至還可多貸當作資金調度運用的另一種方式，當然前提還是要慎選車商，避免買到事故車或泡水車之類。多多比較查看，才不會到時候變成冤大頭。 另外購車前請先衡量自己收入與支出比例以及喜歡的車子類型、總價，避免資金周轉不靈或繳款不正常的事情發生，一但有如此狀況往後就無法辦理汽車轉貸或增貸，只有維持良好的信用及繳款正常的狀況，才有機會辦理資金周轉的增貸或轉貸降息喔!! 何謂代書貸款
一般來說代書貸款屬於民間借款的一種，但卻非高利貸或當鋪也不是地下錢莊。雖然不是銀行貸款，但類似像銀行貸款本利還款方式，不同於一般民間借款只還利息不還本金的貸款方式。 為何要提供代書貸款這種貸款方式 因為舉凡銀行信用不良、拒往、協商、繳款不正常、遲繳、卡循過多..等等多種狀況，都會讓您在銀行無法申貸或是留下黑名單，這時資金周轉或整合民間高利就需要代書貸款這種貸款方式。 代書貸款分為以下幾種方式： 個人信用貸款(需有勞保薪轉) 勞保貸(需有勞保) 薪轉貸(需有薪轉) 房屋123胎(需有不動產、持分也可) 土地123胎(需有土地、持分也可) 仿間也有存在很多詐騙集團，利用代書貸款名義，請您郵寄存摺提款卡後就可撥款，請小心這類的方式都屬詐騙，真正的代書貸款跟銀行貸款方式一樣，都需要經過面對面對保、核對資料正本、簽屬合約書，才有當面放款。切勿以病急亂投醫方式借貸，小心借不到資金卻又淪為詐騙人頭共犯，得不償失。 本公司配合之代書貸款皆有10幾年以上信譽，絕不讓您感到不安。案件處理快速、撥款快速，合法借貸方式，絕對讓您借的安心、繳得更放心。 何謂房屋二胎
不論首購或房屋首貸方式都屬於利息較低稱為首順位，且繳款年限越久越不建議轉貸，除非利率更低廉。若要以房貸方式再做申辦的話(在首順位不移轉的狀況)就會設定為次順位，也就是所謂的二胎。 各家銀行針對二胎(次順位)有很多方案，利率通常比個人信用貸款稍微低一點，端看客戶條件去做調整，近年因房價持續波動的關係各家銀行雖然房貸成數拉高，但估價卻變得很低，導致客戶無法順利借到資金，又或者信用不良或拒往、票拒、繳款不正常、協商..等等因素，無法在銀行申辦，這時只有透過民間借款方式，也就是所謂的代書房貸來做整合或資金調度的部分。 代書房貸分為兩種方式，本利攤還與只繳利息，端看客戶條件選擇以及可先償還銀行卡類貸款或循環，藉此培養信用狀況再轉為銀行房貸，也可以為您節省更多利息上的支出。 土地代書貸款 一般銀行鮮少可以承做土地(農地)一二胎，所以導致很多客戶借貸無門的狀況發生，也有因為持分的關係，銀行必須所有持分人出來簽名才可以核貸給您，正常來說其他持分人會不會同意也是問題點所在之一，重點借貸的人不喜歡讓別人知道自己有借錢的窘境，這就會是問題的考量點了。代書土地(房屋)貸款只針對持有人所持有的部分做估價與鑑價，只設定持分人所持有部分下去核貸，不會有要全部的人都一起出來簽名申辦。且不論工作、條件，只有持有不動產(房屋、土地)就可辦理，手續簡便、快速，也是資金調度週轉都一種方式。 |
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